Novaland, nhà phát triển của Sunrise City tại thành phố Hồ Chí Minh, đã thông báo rằng họ đã quyết định bán căn hộ tại các tòa nhà chung cư North Tower, giai đoạn thứ ba của dự án Sunrise City, với giá 25 triệu đồng / m2 (1,190 đô la) - một nửa giá các căn hộ trong giai đoạn đầu của dự án South Tower.
Tương tự, Tổng công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo họ sẽ bán nhà và biệt thự tại dự án The EverRich 3 với giá khoảng 40 triệu đồng / m2, giảm 50% so với báo giá ban đầu của năm ngoái.
Theo ông Lê Hùng, Chủ tịch Công ty Bất động sản An Phú, việc giảm giá của các nhà phát triển là một cách thông minh để tồn tại trên thị trường hiện tại.
"Tốt hơn là bán thành công, thậm chí với mức giá thấp hơn dự kiến, nếu không nhà phát triển sẽ bị kẹt, không có vốn quay trở lại", Hùng nói.
Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam, nói rằng các nhà phát triển hiện đang cần vốn đầu tư, buộc họ phải bán sản phẩm của mình với mức giá giảm.
Tuy nhiên, có thể tuyên bố rằng ngay cả với những khoản cắt giảm mạnh do Novaland và Phát Đạt công bố, giá của họ vẫn cao hơn so với các dự án trong cùng khu vực.
Ông cũng tin rằng hai nhà phát triển đã giảm giá của họ quá muộn. "Việc giảm này nên được thực hiện một năm trước, sau đó các nhà phát triển có thể đã bán được tốt hơn," Có thể nói.
Trong khi đó, ông Võ Tấn Thanh, phó giám đốc Công ty Cổ phần Phát Đạt đã xác nhận rằng giá mới tại Ever Rich 3 thể hiện sự mất mát cho công ty.
"Chúng tôi chỉ bán với mức giá giảm trên 75 đơn vị để tạo ra vốn mà chúng tôi có thể quay trở lại các dự án hiện tại," & nbsp; Thanh nói.
Công ty của ông vẫn hy vọng rằng thị trường sẽ phục hồi trong năm 2014 cho phép họ tăng giá của họ cho phù hợp.
Trao đổi với VIR, Phan Thanh Huy, Tổng giám đốc Novaland giải thích rằng giá mới của họ sẽ thấy sự phá vỡ dự án thậm chí về mặt tài chính, và chênh lệch giá cũng phản ánh sự khác biệt về chất lượng của các đơn vị khác nhau.
"Trong giai đoạn đầu, chúng tôi đã bán một sản phẩm 5 sao với giá 50 triệu đồng / m2. Giai đoạn thứ hai được bán với giá 40 triệu đồng vì đây là một sản phẩm bốn sao. Và trong giai đoạn thứ ba, giá 25 triệu đồng đại diện cho một sản phẩm ba sao, "Huy nói.
Trước khi Novaland và Công ty Cổ phần Phát triển giảm giá, hai nhà phát triển lớn khác tại Thành phố Hồ Chí Minh, Hoàng Anh Gia Lai và Quốc Cường Gia Lai đã đẩy mạnh doanh số bán hàng cháy trên các sản phẩm bất động sản của họ.
Hoàng Anh Gia Lai, một nhà phát triển bất động sản dài hạn đang trong quá trình bán các dự án của họ và rút khỏi thị trường bất động sản để tập trung vào các lĩnh vực khác. Trong khi đó, nhà đầu tư của Quốc Cường Gia Lai buộc phải thế chấp tài sản riêng của họ để tăng vốn tái đầu tư vào các dự án mới.
Theo ông Nguyễn Văn Đức, phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành, việc giảm giá hiện tại là tin xấu đối với thị trường. "Nó có nghĩa là các nhà phát triển đang bị thiếu vốn đầu tư nghiêm trọng," Đức nói.
Đức dự đoán rằng việc cắt giảm sẽ chỉ tăng trong tương lai gần khi nhu cầu vốn của các nhà phát triển tăng lên.
Đức cho biết thêm rằng các đơn vị bán có giá trị hơn 4 tỷ đồng là cực kỳ khó khăn. "Vì vậy, giảm giá là hành động tái cấu trúc sản phẩm để rẻ hơn và giá cả phải chăng hơn cho khách hàng", Đức nói. & Nbsp;
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét