Chúng bao gồm sức khỏe và an toàn, quản lý tài sản, sẵn có tiện nghi (ví dụ: trường học, ngân hàng, bệnh viện, cửa hàng thực phẩm và đồ uống ...) và tất nhiên tỷ lệ cho thuê phải bền vững để doanh nghiệp duy trì bền vững. & Nbsp;
Thị trường văn phòng Hà Nội - gần đây đã có xu hướng phát triển văn phòng mới ở phía tây Hà Nội với các tòa nhà cho thuê thấp hơn đáng kể ở quận Hoàn Kiếm.
Tuy nhiên, những phát triển mới này không phù hợp với tất cả những người thuê nhà vì nhiều lý do khác nhau.
Một số ví dụ bao gồm, nhân viên phải đi xa để làm việc và do đó nhà tuyển dụng lo lắng về khả năng thu hút và giữ chân nhân tài, sự gần gũi từ khách hàng, tắc nghẽn giao thông và sự sẵn có của thực phẩm và đồ uống giá cả phải chăng cho nhân viên của họ. & Nbsp;
Đống Đa và Ba Đình là hai huyện đông dân cư tương đối gần khu trung tâm thương mại (CBD), tuy nhiên văn phòng cho thuê tại các địa điểm này thấp hơn đáng kể.
Tổng giá trị văn phòng hạng A & amp; B số tiền khoảng 227.000 mét vuông. Các tòa nhà trong các khu vực này được hưởng lợi từ một mạng lưới đường huyết mạch tuyệt vời giữa (CBD) và Mỹ Đình (Tây). & nbsp;
Chúng tôi thấy trước rằng khu vực này sẽ trải qua quá trình tái phát triển đáng kể do sự sẵn có của đất và gần khu trung tâm.
Theo như bố trí kế hoạch sàn có liên quan, người thuê nhà thường nhằm mục đích để có được không gian linh hoạt mà tối đa hóa diện tích sàn có thể sử dụng trong khi giảm thiểu không gian lưu thông. Các tấm sàn có hình dạng thông thường cung cấp cho người thuê với bố cục hiệu quả để thiết kế không gian của họ.
Các khả năng điện của các tòa nhà văn phòng là rất quan trọng đối với hầu hết người thuê nhà. Người chiếm đóng yêu cầu phân phối điện năng đáng tin cậy do tính chất quan trọng của hoạt động kinh doanh của họ và chi phí cao liên quan đến lỗi hệ thống.
Nói chung mạng dữ liệu lớn hơn, chi phí phức tạp hơn là khôi phục hệ thống.
Quyết định xây dựng cho thuê là một quyết định quan trọng vì mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà thường kéo dài qua nhiều năm.
Để giảm thiểu nguy cơ lựa chọn người thuê nhà không đáng tin cậy có thể thực hiện một số bước bao gồm việc chọn chủ nhà có danh tiếng tốt và hồ sơ hiện tại về phát triển văn phòng, thực hiện thẩm định tài chính của chủ nhà và thương lượng hợp đồng thuê một cách cung cấp cho người thuê với sự linh hoạt chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp chủ nhà không điền đầy đủ các nghĩa vụ của họ.
Đại diện người thuê nhà là một dịch vụ thường được các tổ chức đa quốc gia hoạt động tại Việt Nam sử dụng. & nbsp;
Các công ty này có kỳ vọng cao khi họ hoạt động ở nhiều thị trường khác nhau thường được phát triển nhiều hơn Việt Nam.
Đôi khi có một khoảng trống giữa những gì một người thuê nhà đa quốc gia cảm thấy thoải mái và những gì một chủ nhà Việt Nam thấy là chấp nhận được.
Trong hầu hết các ví dụ, các giải pháp là một sự thỏa hiệp, người thuê phải linh hoạt và hiểu được thực tiễn thị trường ở Việt Nam, cũng như Chủ nhà trong một số trường hợp phải chấp nhận một số tiêu chuẩn của tổ chức mà người thuê không thể thỏa hiệp. & nbsp;
Điều này thường có thể gây phiền toái cho cả hai bên, tuy nhiên Đại diện Bên thuê có mặt để giúp người thuê nhà điều hướng theo cách của họ thông qua bất kỳ cạm bẫy tiềm năng nào.
(*) Quốc gia đứng đầu Cơ quan Thương mại Cushman & amp; Wakefield Việt Nam.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét