Phó giám đốc bộ phận quản lý thị trường bất động sản và nhà đất Nguyễn Mạnh Khôi cho biết các cơ quan vẫn đang tranh luận về định nghĩa của condotels và quản lý thích hợp.
Một số cơ quan xem xét condotels một loại nhà ở, trong khi những người khác cho rằng đó chỉ là một sản phẩm du lịch.
- Chung Cư Smile Building
- Chung cư Golden Park Tower
- Chung cư Manhattan Tower
- Chung Cư Trương Định Complex
Tuy nhiên, theo luật hiện hành, nhà ở không được sử dụng cho mục đích không lưu trú. Nhưng một condotel không được công nhận là một 'ngôi nhà'.
Vẫn chưa rõ luật nào sẽ được đề cập đến để giải quyết tranh chấp.
"Nhà ở" được hiểu là tài sản dân cư dài hạn. Theo Luật Du lịch, các căn hộ hoặc biệt thự du lịch chỉ là các cơ sở lưu trú chứ không phải nhà ở. Do đó, condotel không được quản lý như một ngôi nhà. Chủ sở hữu Condotel không có quyền mà chủ nhà có.
Ngoài ra, chính quyền địa phương giải thích các văn bản pháp lý theo nhiều cách khác nhau.
VTC News trích dẫn các nguồn như báo cáo rằng đầu tư đổ vào condotels trong năm 2017 chiếm 60% tổng mức đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Trong khi đó, Dien Dan Doanh Nghiep báo cáo rằng condotels là phân khúc thị trường bất động sản khó nản nhất trong năm 2017 với nguồn cung tăng và tiêu thụ giảm.
Hai mươi hai dự án mới đã được tung ra thị trường vào năm ngoái, cung cấp 14.741 condotels, tăng 12% so với năm 2016 (13.121). Tuy nhiên, chỉ 33% được bán (4.821), chỉ bằng 55% năm 2016 (8.726).
Trong khi nguồn cung dồi dào, tỷ lệ hấp thụ của thị trường thấp, chỉ 40-50%. Con số này chỉ là 19% ở thị trường Khánh Hòa, nơi có dấu hiệu thừa cung xuất hiện.
Một số dự án lớn với hàng nghìn condotels đã được tung ra. Các nhà phát triển condotel tất cả hứa hẹn lợi nhuận hấp dẫn 8-12% mỗi năm trong 5-10 năm và chia sẻ kỳ nghỉ 15-20 ngày một năm.
Bình luận rằng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2017 hạ nhiệt so với năm 2016, DKRA Việt Nam, một công ty phân tích thị trường, cho biết chỉ có 'điểm sáng' trên thị trường là sự xuất hiện của các khách sạn và cửa hàng boutique.
Tuy nhiên, số lượng khách sạn và cửa hàng boutique vẫn còn khiêm tốn và không chịu ảnh hưởng của nguồn cung và đã được tiếp thị để khám phá nhu cầu thị trường. Chủ tịch Trịnh Văn Quyết cho biết ông tin rằng nếu vấn đề pháp lý có thể được làm rõ, dòng tiền vào condotels sẽ tăng mạnh hơn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét