Cách đây vài năm, thị trường bất động sản của Hà Nội đã chứng kiến một chuỗi các sự hợp tác giữa các nhà phát triển địa phương và các công ty nước ngoài, có ý định tài nguyên hồ bơi và chuyên môn để thực hiện dự án.
Ví dụ, công ty tư nhân Hoàng Thành Investment and Infrastructure Development JSC bắt tay với CapitaLand Singapore để xúc tiến dự án Mulberry Lane tại quận ngoại thành Hà Đông của Hà Nội.
Tương tự, Công ty Cổ phần Vinaconex-Hoàng Thành đã ký thỏa thuận hợp tác với Perdana Park City từ Malaysia, để phát triển dự án khu dân cư cao cấp ParkCity Hà Nội, cũng tại quận Hà Đông.
Danh sách này tiếp tục, bao gồm một loạt các loại súng lớn, bao gồm nhà thầu hàng đầu quốc doanh Vinaconex và Posco E & C của Hàn Quốc, đã thành lập một tập đoàn để thực hiện dự án Splendora North An Khánh New City, hoặc liên doanh Berjaya của Malaysia và Handico địa phương 12 để thực hiện dự án Gardens City, để đặt tên nhưng một vài.
Hợp tác với các đối tác nước ngoài đã mang lại cho các dự án giá trị gia tăng rất lớn, đặc biệt là về mặt giá cả.
Theo đó, trong năm 2009, khi dự án khu dân cư cao cấp Mulberry Lane vẫn nằm trên bản vẽ, các nhà đầu tư sẵn sàng trả 50-60 phần trăm cao hơn cho các dự án tương tự trong vùng lân cận, hơn 30 triệu đồng (1.370 đô la) cho mỗi mét vuông.
Tại Splendora, do sự tham gia của đối tác Hàn Quốc, các nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận mức chênh lệch giá vài tỷ đồng (hàng chục nghìn đô la Mỹ) cho một biệt thự trong dự án, mặc dù họ được đánh giá cao so với các dự án của các công ty địa phương ở các khu vực đô thị gần đó.
Trái ngược với kỳ vọng ban đầu của nhà đầu tư, không phải tất cả các dự án này đều mang lại lợi ích, bất chấp sự tham gia của các đối tác nước ngoài.
Đặc biệt, gần một thập kỷ sau khi các công trình xây dựng khởi công, chỉ một mảnh Splendora New City đã được hoàn thành.
Mặc dù đối tác Hàn Quốc là một nhóm mạnh mẽ, thúc đẩy tốc độ của dự án đã gặp phải những khó khăn, một phần vì hai bên liên quan ngang nhau đã không đạt được một sự đồng thuận về triển khai dự án.
Tương tự, những mâu thuẫn lâu dài trong việc thực hiện dự án đã gây ra sự chậm trễ lâu dài cho ParkCity Hà Nội và gây ra những khiếu nại từ phía khách hàng. Vấn đề xảy ra bất kể tài chính dồi dào của đối tác nước ngoài.
Không hoàn toàn bình thường, câu chuyện kết thúc bằng một lưu ý cao. Sau sự chậm trễ kéo dài, đối tác địa phương cuối cùng đã chấp nhận rút khỏi dự án, chuyển toàn bộ số tiền đặt cọc cho đối tác Malaysia.
Sau khi mua lại, Perdana Park City nhanh chóng đẩy tiến độ, hoàn thành giai đoạn đầu và bàn giao căn hộ cho khách hàng. Sau thành công ban đầu, nhà phát triển đã tham gia vào việc xây dựng giai đoạn thứ hai.
Khách hàng tại Hanoi Gardens City vẫn tìm thấy đầu tư của họ một viên thuốc đắng để nuốt, vì dự án đã bị trì hoãn trong nhiều năm nay, mặc dù niềm tin của họ trong tài chính khổng lồ của đối tác nước ngoài.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét