Hoàng Quỳnh Phương, trưởng phòng kinh doanh khu dân cư của Savills Việt Nam cho biết, mặc dù quy định mới có thể sẽ làm tăng việc bán tài sản cho người nước ngoài tại Việt Nam, phần lớn các nhà phát triển trong nước đã do dự lập kế hoạch tận dụng cơ hội này cho đến khi hướng dẫn chi tiết cho phân khúc thị trường sáng suốt này đã được tiết lộ.
"Các nhà phát triển chủ yếu chờ đợi các hướng dẫn chi tiết từ các nhà chức trách trước khi công bố chiến lược của họ để thu hút người mua cho phân khúc này của thị trường," Phương nói.
Người nước ngoài thường được coi là yêu cầu phát triển chất lượng cao, vững chắc, và các nhà phát triển phải có thời gian để chuẩn bị sản phẩm của họ để đáp ứng nhu cầu này, Phương nói thêm.
Ông Đoàn Chí Thành, Chủ tịch Công ty Bất động sản Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, các nhà phát triển vẫn chưa nhắm đến người mua nước ngoài.
Việc cung cấp các tài sản cao cấp chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường nước ngoài. Ngoài ra, ngay cả khi các quyền được thoải mái, nhiều người nước ngoài có thể thuê thay vì mua một tài sản hoàn toàn.
Nhắc lại việc đọc thị trường của Thanh, Chủ tịch Tập đoàn CEN Phạm Thành Hưng cho biết, các sản phẩm hiện tại chủ yếu chỉ đáp ứng nhu cầu của người mua trong nước, và số lượng người nước ngoài mua nhà trong tương lai gần không có khả năng tăng đáng kể.
"Trong số gần 100.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, tôi ước tính rằng chỉ có 10 phần trăm quan tâm đến việc mua nhà ở đây", ông Hùng nói.
Trong chuyến thăm Việt Nam gần đây của ông, Desmond Sim, Giám đốc Nghiên cứu CBRE khu vực Đông Nam Á, cho rằng, mặc dù Luật sửa đổi nhà ở đã tăng quyền của người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, nhiều vấn đề liên quan khác cần được vạch ra để trấn an người mua nước ngoài. Đứng đầu trong số những mối quan tâm này là những gì sẽ xảy ra khi 50 năm quyền sở hữu hết hạn, hoặc nếu người nước ngoài muốn rút khỏi khoản đầu tư của họ.
"Họ sẽ có quyền gì? Liệu họ có thể chuyển nhượng giá trị đầu tư của họ ở nước ngoài? Đây là những câu hỏi nổi bật cần được giải quyết, "Sim nói.
Mặc dù có những lo ngại này, vẫn còn một số hy vọng rằng Luật sửa đổi Nhà ở sẽ thu hút thêm nhiều người nước ngoài mua nhà để sử dụng cá nhân hoặc cho thuê lại tại Việt Nam.
Nếu điều này xảy ra, nó có thể đi một số cách để giảm lượng dự trữ khổng lồ hiện đang tồn tại trong thị trường bất động sản.
Theo Bộ Xây dựng - cơ quan đã đóng khung luật sửa đổi - động thái này sẽ thúc đẩy lượng ngoại tệ lớn hơn vào thị trường, và sẽ giúp tăng chất lượng nhà ở trên toàn hội đồng quản trị.
Tuy nhiên, số liệu từ Tổng cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường cho thấy đến cuối năm 2014, trong số 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, chưa đến 200 người đăng ký mua nhà ở đây. Trong khi đó, khoảng 600 Việt kiều đăng ký mua tài sản.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét