Ngân hàng Thế giới (WB) cho biết trong báo cáo gần đây về đô thị hóa của Việt Nam với mức giá cao như vậy, chỉ có năm phần trăm dân số Hà Nội có thể mua được đất.
Dean Cira, chuyên gia chính của WB và điều phối viên khu vực đô thị, cho biết tình hình cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá quy định của chính phủ và thực tế thị trường. Giá thực tế thường tăng gấp 10 lần so với giá chính thức.
Hệ thống hai giá như vậy mang lại lợi nhuận khổng lồ cho các nhà phát triển, nhà đầu tư và nhà môi giới bất động sản trong khi làm tổn hại nghiêm trọng lợi ích của chủ nhà và người dùng cuối, Cira nhấn mạnh.
Ngoài ra, các quy trình giao đất, giải quyết hợp đồng hợp tác, tính thuế, giao dịch và cấp phép cho các nhà đầu tư và nhà đầu tư bất động sản thường dựa trên giá bị bóp méo nghiêm trọng, thấp hơn nhiều so với giá giao dịch. ngân sách nhà nước, chuyên gia lưu ý.
Việc định giá đất không đúng cách đã thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của các dịch vụ bất động sản, thêm vào việc mở rộng đô thị nhanh chóng và cơ sở hạ tầng chất lượng thấp.
Theo báo cáo của WB, giá bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cao hơn nhiều so với một số thành phố châu Á.
Giá đất cao hơn gần 1.000 lần so với giá thuê hàng tháng cho cùng một địa điểm.
Giá đất cắt cổ thường dẫn đến giá thuê cao và giá bán cao hơn trong các giao dịch trong tương lai để giúp các nhà đầu tư nhanh chóng bù đắp khoản đầu tư ban đầu của họ.
Cựu giám đốc của Bộ Tài nguyên và Môi trường Tổng cục Địa chính, Tôn Gia Huyền cho rằng giá đất cao đối với các cơ chế không đúng và quản lý lỏng lẻo.
Ông lưu ý rằng nhiều người kiếm tiền dễ dàng đã thêm vào đầu cơ bất động sản và thao tác thị trường.
Theo kế hoạch tổng thể đô thị hóa quốc gia, tỷ lệ đô thị hoá của Việt Nam sẽ đạt khoảng 38% vào năm 2015. Điều này có nghĩa là quốc gia này sẽ có hơn 870 khu vực đô thị có quy mô khác nhau trong giai đoạn này, tăng 125 so với con số hiện tại.
Phan Thị Mỹ Linh, người đứng đầu Cơ quan Phát triển Đô thị của Bộ Xây dựng, nói rằng tốc độ đô thị hoá nhanh chóng vượt xa sự kiểm soát của chính quyền địa phương.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét