Điểm của người Việt Nam đang nhảy trên băng nhóm bất động sản Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết nguồn cung luôn ít hơn nhu cầu và các nhà phát triển đã lợi dụng tình hình bằng cách tăng giá.
"Chúng ta phải giải quyết trở ngại này nếu không thì các vấn đề sẽ tiếp tục", ông Nam nói. Trong khi đất nước có đủ vật liệu xây dựng, công nhân và vốn đầu tư thì các nhà phát triển phải đối mặt với rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm và xử lý đất đai.
"Điều này là do các thủ tục của chúng tôi vẫn còn phức tạp và quan liêu," ông thừa nhận.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Giám đốc Bộ Gia cư của Bộ Xây dựng, cho biết Bộ đã đệ trình một đề nghị với chính phủ để điều chỉnh Luật Đất đai trong một nỗ lực để đơn giản hóa các thủ tục.
Giải pháp thứ hai, Nam cho biết, liên quan đến thuế.
Hiện tại, các nhà đầu tư phải trả tất cả các loại thuế đất cho dự án của họ một khi họ sở hữu đất đai. Kết quả là, nhiều người không thể phát triển dự án do thiếu vốn.
"Chúng tôi đề nghị rằng họ chỉ phải trả từ 15 đến 20 phần trăm trong đầu và phần còn lại được trả theo một lịch trình," ông nói.
Giải pháp này sẽ giảm gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư và giữ các dự án đúng tiến độ, ông nói.
Việc chuyển nhượng đất và đăng ký thuế cũng phải được xem xét lại, ông Nam nói. Thuế chuyển nhượng đất hiện tại và thuế đăng ký là quá cao ở mức 4 phần trăm và 1 phần trăm tương ứng, khiến một số người mua chuyển nhượng bất động sản của họ dưới bàn, ông nói. Nam đề xuất rằng các loại thuế này được giảm xuống 1% và 0,02 phần trăm để khuyến khích người mua tuân theo luật pháp. Bà Ninh cho rằng các loại thuế này nên được tính toán bằng cách sử dụng các mức tiến bộ.
Thuế lũy tiến, Ninh đề nghị, có thể được đánh vào số lượng bất động sản thuộc sở hữu của từng cá nhân hoặc thời hạn sở hữu.
Ngô Trọng Khang, Giám đốc Trung tâm Đăng ký Nhà và Đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, đã đồng ý với Ninh về thuế lũy tiến.
"Thuế có thể được đưa vào nhiều cấp độ, theo thời hạn sở hữu. Ít hơn thời gian tài sản được sở hữu, nó có thể chịu thuế nhiều hơn, "Khang đề xuất.
Khang cũng kêu gọi một chính sách ổn định và dài hạn, nếu không nó có thể ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản.
Một giải pháp khác để tạo thêm đất cho các nhà đầu tư, ông Nam nói, có thể là sự tái chiếm. Các công ty đang sử dụng đất không đúng cách hoặc không hoàn toàn có thể bị lấy đi.
Một số doanh nghiệp có diện tích đất lớn của chính phủ để lại đất chưa sử dụng và cho thuê vì lợi ích (GIẢI THÍCH CÁCH LỢI ÍCH NÀY BỞI ĐÓ LÀ UNCLEAR). Điều này là bất hợp pháp theo luật pháp Việt Nam.
"Đây là một sự lãng phí lớn mà chúng ta phải đối phó nếu chúng ta muốn có thêm đất để cung cấp cho các nhà đầu tư", ông Nam nói.
Nam nói thêm rằng chính phủ cần tạo điều kiện thuận lợi cho người dùng cuối.
"Chúng tôi phải tạo cơ hội cho người dùng cuối để đảm bảo chỗ ở, chẳng hạn như bán với giá ưu đãi, thanh toán bằng cách trả góp hoặc thuê mua", ông Nam nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét